羊城晚報記者 呂楠芳
  廣州亞運會開幕式場地——海心沙公園的改造規劃方案昨日正式在廣州市規劃局官方網站進行公示,和此前業主單位向羊城晚報記者介紹的改造思路大體一致(見羊城晚報2013年12月3日A1報道),海心沙改造後仍定位為開放的市民文化廣場。
  昨日,海心沙地塊控規修改開始在廣州市規劃局網站公示,這是海心沙拿到施工“綠卡”的第一步。城投集團曾強調,海心沙將堅持亞運公園、市民廣場的性質不變,全島改造不會搞大拆大建。規劃公示也顯示,海心沙地塊改造後定位為開放的市民文化廣場,將增加適量配套設施,所有設施均對市民開放,用地性質維持不變。
  據悉,海心沙將分東、中、西三區實施改造。規劃公示提出兩套改造方案,其中中區、西區的改造計劃一致,但對於東區如何改造出現分歧。而在去年12月城投集團披露的改造方案中,並不存在這一差別。
  規劃公示顯示,海心沙地塊控規修改前後用地面積均為177236平方米,方案一的容積率由之前的0.5提高至0.72,方案二的容積率則將提高至0.64。兩套修改方案該地塊建築密度均由18%增加至20%,綠地率維持40%不變,建築控高為54米。
  據城投集團早前介紹,海心沙改造預計在1年半內完成,先開放中區,改造西區、東區,待東西區改造完成對外開放後再改造中區,總體費用估算約5億元。
  東區:活化利用舊營房新建三層建築
  規劃公示的兩套方案對海心沙東區改造的差別在於:方案一提出拆除東區原有分散的各棟建築,方案二則主張保留現狀。
  據瞭解,海心沙島原來是部隊駐扎地,東區現狀綠化茂密,其間分佈了多棟低矮的建築,均是以前的舊營房,現主要用於城投集團屬下多個公司辦公。東區一直未對市民開放。
  具體來說,方案一提出拆平原有建築後,按“拆一建一”的方式重建一棟面積與原地上建築面積相等的新建築,主要功能為綜合會議展覽設施、商業服務設施(含餐飲)、停車場(地下)、碼頭等。新增計容建築面積為14325平方米,其中地上4265平方米為亞運期間拆除建築面積,地下新增計容建築面積為10060平方米。
  而方案二提出,東區將保留原有分散的各棟建築,按“活化利用”方式配置相應的綜合會議展覽設施、商業服務設施(含餐飲)、停車場、碼頭等功能,不增加建設量。
  城投集團此前提出的改造思路和方案一一致,相關負責人曾表示,東區新建建築只有三層高,建好後將100%對市民開放。
  西區:停機坪改為觀景
  記者瞭解到,未來海心沙西區的主要定位是綜合服務區。最大的改造動作是將原集散平臺適當向西(原停機坪)延伸和抬高,增加亞奧文化及生態元素,成為全開放式的市民游客觀光平臺。屆時停機坪將改造成一個17米高的觀景平臺,下麵是配套的三層,做一些配套的休閑、咖啡、餐飲的設施。
  中區:設置亞運博物館
  海心沙中區將保留原有地下建築,調整局部地下空間使用功能。值得一提的是,中區將新設置亞運博物館及適量配套服務設施,保留露天電影院、停車場(地下)。還包括在星光大道東端豎立起亞運火炬。新增地下計容建築面積為3437平方米(其中亞運博物館功能調整3000平方米,新增建築面積437平方米)。
  反饋方式
  ●信函反饋意見,郵寄至廣州市吉祥路80號,廣州市規劃局監督檢查處。郵編:510030。
  ●網上反饋意見:登錄廣州市規劃局網站,在對應公示圖下方直接發表意見。
  (所有反饋意見需註明項目立案號20130001010542)
  有效反饋期:2014年1月7日至2月10日。
  呂楠芳  (原標題:海心沙東區)
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